|
Wie ist der Ablauf nachdem Sie mich als Architekt kontaktiert haben?
Wir vereinbaren ein erstes unverbindliches Gespräch. Haben Sie schon ein passendes Grundstück gekauft so ist es nützlich wenn Sie zu diesem Gespräch einen Lageplan mitbringen. Wir unterhalten uns über Ihre Wünsche und Vorstellungen, über Ihre Lebensgewohnheiten, Ihre Einstellung zu Baumaterialien. Ich unterrichte Sie über Kosten, Bauzeiten und den gesamten Ablauf Ihres Bauvorhabens. Haben Sie noch kein passendes Grundstück gefunden unterstütze ich Sie gerne bei der Suche.
Sollte Ihnen das erste geführte Gespräch gefallen haben und Sie weitere Leistungen wünschen, sehen wir uns gemeinsam Ihr Grundstück an und bei unserem nächsten Treffen präsentiere ich Ihnen einen Vorentwurf.
Eine grobe Kostenschätzung liegt Ihnen dann bereits dazu vor. Sollte Ihnen dieser Vorentwurf gleich zusagen würde er als Grundlage für den nächsten Schritt , den Entwurf, dienen. Wenn nicht mache ich weitere Vorentwürfe um zu Ihren Vorstellungen das genau Passende anzubieten. Der Architekt berät Sie auch in Sachen Baurecht.
Der Entwurf wird dann zusammen mit technischen Beschreibungen und allen notwendigen Formularen durch unser Büro bei der Stadt oder Gemeinde als Bauantrag eingereicht. Bis zu diesem Zeitpunkt sind erfahrungsgemäß ca. sechs bis acht Wochen vergangen.
Die Bearbeitungszeit bei der Stadt beträgt ca. acht Wochen, bei den Gemeinden geht es meistens etwas schneller.
Während dieser Zeit zeichnet der Architekt die Werk- und Detailpläne als Grundlage für die Baustelle.
Es werden Ausschreibungstexte verfasst die zur Angebotseinholung der Firmen die Basis bilden. Eine gute Ausschreibung ist die einzige Möglichkeit verschiedenen Firmen eine gemeinsame Grundlage für Ihre Preisangaben zu geben was den Vergleich der Angebote und Leistungen erst ermöglicht.
Der Architekt ermittelt auf diesem Weg und in Gesprächen mit Bietern das beste Angebot und erspart damit seinem Bauherren viel Geld und Ärger. Es wird eine Pauschalsumme festgelegt wodurch hohe Nachforderungen der Firmen ausgeschlossen werden. Durch diese Ersparnis hat sich das Honorar des Architekten für den Bauherrn meist schon wieder eingespielt.
Bis zum Beginn der Baustelle vergeht eine Zeit von ca. drei bis vier Monaten.
Auf der Baustelle prüft der Architekt die Richtigkeit und perfekte Erstellung des Bauwerks gemäß seinen Plänen unter Einhaltung der Normen und setzt sich dafür ein dass der Terminplan eingehalten wird. Er arbeitet ausschließlich für seinen Bauherrn und bietet daher als örtliche Bauaufsicht dessen professionelle Vertretung auch hinsichtlich der Rechnungsprüfung.
Tipp:
Wenn Sie als Baufirma einen Generalunternehmer nehmen gibt es auf der Baustelle nur einen Auftragnehmer was die Abwicklung der Baustelle vereinfacht und beschleunigt. Auch nach Fertigstellung bleibt der Generalunternehmer Ihr Ansprechpartner und ist der einzige Verantwortliche für die ordnungsgemäße Ausführung seiner Gewerke. Allerdings schlägt der GU bei einigen Gewerken die er als Subunternehmer beauftragt bis zu zehn Prozent auf.
Beauftragen Sie Einzelfirmen kommt Sie das meist günstiger. Der Aufwand und die Einhaltung des Terminplanes ist aber sehr viel größer und schwieriger. Ein wichtiger Punkt ist: bei eventuell auftretenden späteren Mängeln ist die Schuldzuweisung und damit die Behebung des Mangels erheblich schwieriger und damit langwieriger. Als Kontaktperson zwischen den Firmen und Ihnen bleibt Ihre örtliche Bauleitung Ihr Ansprechpartner auch nach Fertigstellung Ihres Hauses.
|